Người Nước Ngoài Mua Nhà Ở Việt Nam Cần Điều Kiện Gì?, tuy nhiên để mua được nhà ở phải cung ứng điều kiện nhất định. Dưới đấy là bài viết về điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.
Trong thời đại hội nhập toàn cầu hiện nay, Việt Nam đang chào đón ngày càng nhiều người nhập cư từ các quốc gia khác. Điều này không chỉ làm tăng nền kinh tế và du lịch mà còn làm cho ngành bất động sản trở nên năng động hơn. Tuy nhiên, nhiều người quan tâm đến việc người nước ngoài có thể mua nhà ở Việt Nam hay không. Điều kiện và thủ tục có gì đặc biệt không? Tìm hiểu ngay sau đây.
Một người nước ngoài có thể mua nhà ở Việt Nam không?
Việt Nam được biết đến với sự thanh bình và khí hậu ôn hòa, lý tưởng để làm ăn và sinh sống. Chính điều này đã thu hút sự chú ý của nhiều người trên toàn cầu. Lượng khách du lịch và người định cư đến Việt Nam tăng đáng kể hàng năm.
Tuy nhiên, ai cũng cần có một ngôi nhà để sống lâu dài. Trong những năm gần đây, việc người nước ngoài có thể mua nhà ở Việt Nam vẫn là một chủ đề nóng. Thủ tục mua và sở hữu bất động sản của người nước ngoài có gì khác so với người Việt không?
Người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam khi đáp ứng đủ các tiêu chuẩn theo Luật Nhà ở năm 2014. Ngoài ra, Nghị định 99/2015 quy định rõ ràng về đối tượng và điều kiện mà người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam.
Điều này giúp người nước ngoài hiểu rõ cơ chế, giúp họ tránh bị lừa gạt hoặc vi phạm Luật Nhà ở. Luật ban hành cụ thể cũng giúp người nước ngoài làm thủ tục pháp lý dễ dàng hơn, giảm thiểu thời gian và công sức tốn kém khi mua nhà.
Luật Nhà ở 2014 đã cho phép người nước ngoài mua nhà ở ở Việt Nam.
Số lượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam đã tăng lên đáng kể kể từ khi luật được ban hành. Trong một số dự án nhà ở, biệt thự và chung cư, tỷ lệ bất động sản do người nước ngoài sở hữu lên đến 30%. Tại thị trường bất động sản, con số này góp phần tạo ra nguồn cầu lớn.
Khách hàng nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam
Người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
Người nước ngoài sở hữu tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài đầu tư vào xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định khác.
- Các tổ chức nước ngoài bao gồm các công ty có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.
- Người nước ngoài có thể nhập cảnh vào Việt Nam.
- Khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, họ phải thực hiện đầy đủ các bước trình tự pháp lý.
- Mức độ sở hữu
- Đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở.
- sở hữu bất động sản bằng cách mua, bán, trao tặng hoặc thừa kế, chẳng hạn như nhà ở đơn lẻ, biệt thự hoặc căn hộ chung cư.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người nước ngoài không được phép sở hữu các bất động sản nhà ở thuộc về a ninh chính trị hoặc quốc phòng. Ngoài ra, người nước ngoài không được phép mua đất nền hoặc nhà trong khu dân cư. Họ chỉ được phép sở hữu nhà ở đã có xây dựng cơ sở hạ tầng.
Việc người nước ngoài có thể mua nhà ở tại Việt Nam
Đối với các tổ chức nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài muốn đầu tư vào xây dựng nhà ở ở Việt Nam, các yêu cầu cần thiết là:
- Giấy chứng nhận cho các khoản đầu tư.
- Pháp luật về nhà ở yêu cầu xây dựng nhà ở trong dự án.
- Khi một cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài muốn có một ngôi nhà ở Việt Nam, họ cần:
- Giấy tờ liên quan đến việc được cấp phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp, chẳng hạn như giấy chứng nhận đầu tư.
- Người nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao và lãnh sự theo quy định của pháp luật.
- Trước khi mua nhà ở Việt Nam, người nước ngoài có thể tham khảo nơi tư vấn pháp lý.
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Việt Nam không và thủ tục sẽ như thế nào? Khi người nước ngoài mua nhà, họ phải tuân theo các bước sau:
Bước một: Thiết lập hợp đồng Bản hợp đồng phải bao gồm mô tả chi tiết về các bên tham gia và tên của họ. Một mô tả chi tiết về loại hình của ngôi nhà và thửa đất được sử dụng. Đối với các nhà chung cư, diện tích sàn xây dựng cũng như diện tích sở hữu riêng và chung phải được nêu rõ. Thời gian bàn giao và thanh toán Quyền và nghĩa vụ của hai bên cũng phải có trong hợp đồng. Có thể thêm các điều khoản và thỏa thuận khác nếu cần thiết. Thời hạn ký kết và hợp đồng đều có hiệu lực.
Bước hai: Công chứng và chứng minh về việc thực hiện hợp đồng Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng hợp đồng có giá trị và có sự công nhận về mặt pháp lý.
Bước 3: Đề xuất cung cấp Giấy chứng nhận Có thể có một cuộc thảo luận giữa hai bên về việc bên nào sẽ đứng ra để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bất động sản đó.
Do đó, người nước ngoài chỉ có thể mua nhà ở ở Việt Nam nếu họ đáp ứng tất cả các điều kiện được nêu trong Luật Nhà ở năm 2014. Đây là chính sách hỗ trợ sự hội nhập và đa dạng hóa đối tượng khách hàng của thị trường bất động sản. Người nước ngoài muốn mua nhà ở ở Việt Nam có thể tham khảo các nơi tư vấn pháp lý.
Người nước ngoài nào được mua nhà ở tại Việt Nam?
Theo khoản 1 Điều 59 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mang nhà ở tại Việt Nam gồm:
- – Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư thi công nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.
- – Doanh nghiệp mang vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của công ty nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam (gọi là tổ chức).
- – Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Người nước ngoài được mang nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 nhóm hình thức sau:
- – Đầu tư thi công nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
- – Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư cao tầng và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư thi công nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Lưu ý:
+ Hình thức thuê mua nhà ở là việc người thuê mua chi trả trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở, trừ trường hợp người thuê mua mang điều kiện chi trả trước thì được chi trả không quá 50%;
+ Số tiền còn lại phải trả thì được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong 1 thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua mang quyền mang đối mang nhà ở đó.
Như vậy, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở là căn hộ chung cư cao tầng và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư thi công nhà ở, chứ không được phép mua ngoài khu vực này.
Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam (Ảnh minh họa)
Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hỗ trợ Luật nhà ở thì người nước ngoài thuộc đối tượng trên thì mang quyền mua nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên để được mua nhà thì phải mang giấy tờ chứng minh. Cụ thể:
Trường hợp 1: Điều kiện mang tổ chức
Tổ chức thì phải Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép làm việc tại Việt Nam do cơ quan nhà nước mang thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở.
Trường hợp 2: Điều kiện mang cá nhân
Cá nhân người nước ngoài phải cung ứng 02 điều kiện sau:
– Có hộ chiếu còn giá trị mang đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
– Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Trên đấy là đối tượng và điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án đầu tư thi công nhà ở và phải cung ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp.
