Bảng Giá đất Tp Hồ Chí Minh năm 2019 sẽ được điều chỉnh tăng ở mức hợp lý

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa nhận được Văn bản lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn đô thị Hồ Chí Minh của Sở Tài chính.
Theo đó, thực hiện quy định của Luật Đất đai 2013 về việc Chính phủ ban hành “Khung giá đất”, cấp tỉnh căn cứ “Khung giá đất” để ban hành “Bảng giá đất” và được điều chỉnh mức giá tối đa không quá 30% mức giá tối đa trong “Khung giá đất”. “Khung giá đất” và “Bảng giá đất” có niên độ 05 năm.

Tham khảo thêm dự án nằm trên Quốc Lộ 1A, Phường Thới An, Quận 12: Dự án Pier IX Thới An Quận 12 do Công ty Công ty Cổ Phần Xây Dựng và Thương Mại Sài Gòn 9 làm Chủ Đầu Tư. nằm trên Cồn Khương, tọa lạc tại vị trí vàng của khu vực, vì vừa sở hữu mặt tiền đường huyết mạch, thuận lợi giao thông về Quận Tân Bình, Quận 1, Quận 2; vừa liền kề hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm của TP. HCM. Đây là tuyến đường huyết mạch của Q. 12 nói riêng và Tp. HCM nói chung. Dự án Đang Cho Nhận Booking từ tháng 3/2019

Hàng năm, cấp tỉnh điều chỉnh các mức giá trong “Bảng giá đất” bằng hệ số điều chỉnh giá đất để chắc chắn nguyên tắc giá đất trong “Bảng giá đất” phù hợp có giá thị trường.

Tuy nhiên, do cơ chế thi công “Khung giá đất – Bảng giá đất” như quy định trên thì chẳng thể chắc chắn được nguyên tắc giá đất trong “Bảng giá đất” phù hợp có giá phân khúc như quy định của Luật Đất đai. Giá đất trong “Bảng giá đất” phổ biến chỉ đạt dao động 30-50% giá thị trường.

Cụ thể, tại các con đường như: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1 có giá tối đa trong “Khung giá đất” là 162 triệu đồng/m2. Thành phố được nâng lên 30% thành mức giá tối đa trong “Bảng giá đất” là 210,6 triệu đồng/m2. Quyết định 09/2018/QĐ-UBND ngày 15/03/2018 của Ủy ban nhân dân đô thị xác định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2018 là 2,1 lần giá đất do Ủy ban nhân dân đô thị quy định, nên giá đất là 442,26 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn rất thấp so có giá phân khúc lên đến trên 01 tỷ đồng/m2.

Trong các năm gần đây, quận 2 có tốc độ đô thị hóa rất cao, được đầu tư, phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nhưng khi phân chia khu vực phát triển của đô thị (Phân chia thành 5 khu vực) thì có 1 điểm rất bất hợp lý là quận 2 lại xếp vào Khu vực 3, thấp hơn quận 7 được xếp vào Khu vực 2. Điều này chưa chắc chắn nguyên tắc công bằng đối có người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, vì mức nộp ở quận 7 cao hơn quận 2, trong khi điều kiện hạ tầng đô thị của hai quận này là tương đương có nhau. Hiệp hội cho hay.

Cũng theo Hiệp hội, Sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 so có năm 2018 tăng từ 19% đến 30% cao hơn nhiều so có mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 so có năm 2017 chỉ ở mức từ 5%-8,33%.

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực 1: Năm 2017 là 2; Năm 2018 là 2,1 (tăng 5% so có năm 2017); Đề xuất năm 2019 là 2,5 (tăng 19% so có năm 2018); Khu vực 5: Năm 2017 là 1.2; Năm 2018 là 1.3 (tăng 8,33% so có năm 2017); Đề xuất năm 2019 là 1,7 (tăng 30% so có năm 2018).

Đây cũng là nội dung cần nghiên cứu tham khảo kỹ, bởi lẽ chỉ số tăng giá (CPI) 09 tháng đầu năm 2018 chỉ là 3,57% so có cộng kỳ năm 2017, và cả năm 2018, chỉ số CPI cũng được dự báo không vượt quá 4%.

Từ các nhận định trên và để không làm tăng quá nhiều nghĩa vụ tài chính của các cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền có nhà, quyền sử dụng đất ở, Hiệp hội kiến nghị Ủy ban nhân dân đô thị và Sở Tài chính, như sau:

Kiến nghị xếp quận 2 vào Khu vực 2, cộng nhóm có quận 7 thì hợp lý hơn và chắc chắn sự công bằng khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước.

Đồng thời, tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 theo Quyết định 09/2018/QĐ-UBND, tăng từ 5%-8,33%, vì mức đề xuất tăng từ 19% đến 30% của Sở Tài chính là quá cao và chưa hợp lý.

Về lâu dài, để tăng tính chịu trách nhiệm và chủ động cùa thành phố, Hiệp hội kiến nghị đô thị đề xuất có Chính phủ, Quốc hội sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 theo hướng Chính phủ không ban hành “Khung giá đất” và giao thẩm quyền cho cấp tỉnh ban hành “Bảng giá đất” có niên độ 05 năm, hàng năm được điều chỉnh bằng hệ số điều chỉnh giá đất để chắc chắn thực hiện đúng nguyên tắc “Giá đất phù hợp có giá thị trường” theo quy định của Luật Đất đai.