Khu đô thị Bắc An Tây có diện tích khoảng 70 ha và được thiết kế để phát triển đồng bộ một khu đô thị hiện đại với tất cả các tiện ích. Nó nằm ở phường An Tây, thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Các hạng mục chính bao gồm nhà ở chung cư, nhà phố liền kề và các công trình thương mại dịch vụ như trung tâm thương mại, siêu thị và văn phòng. Ngoài ra, hệ thống trường học các cấp, cơ sở y tế, công viên cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội Khu đô thị này dự kiến sẽ chứa khoảng 10.000 người.
Dự án Bắc An Tây được đầu tư hơn 11.128 tỷ đồng, với khoảng 8.237 tỷ đồng chi phí xây dựng và phần còn lại là chi phí đền bù và hỗ trợ tái định cư.
Thời hạn là năm mươi năm kể từ ngày đầu tư được chấp thuận và chủ đầu tư cam kết hoàn thành toàn bộ dự án trong vòng tám năm.
Khu đô thị Bắc An Tây sẽ bắt đầu hoạt động vào tháng 5 năm 2025. Cụ thể, để thực hiện các hoạt động liên quan đến kiểm đếm, đền bù và giải phóng mặt bằng, chính quyền thành phố Bến Cát và phường An Tây đang phối hợp chặt chẽ với các bên liên quan.
Sun Group, chủ đầu tư khu đô thị Bắc An Tây, hy vọng tỉnh Bình Dương tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng khu đô thị nhanh chóng.
Đây là bước quan trọng để cho phép nhà đầu tư bắt đầu thi công các phần quan trọng của dự án. Việc tham gia tích cực của chính phủ vào cuộc, mặc dù dự án vẫn còn ở giai đoạn đầu, cho thấy nó đang được thực hiện nghiêm túc và có mục tiêu rõ ràng.
Các quy tắc nào được sử dụng để quy hoạch phân khu đô thị?
- Căn cứ vào Điều 25 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024, quy hoạch phân khu đô thị được quy định như sau:
- – Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm chủ yếu các nội dung sau:
- + Kỹ thuật xác định chỉ tiêu kinh tế là một phương pháp để xác định phạm vi lập quy hoạch;
Xác định các tiêu chuẩn, giải pháp tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan cho toàn bộ khu vực lập quy hoạch;
Tính toán dân số, sử dụng đất quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật cho mỗi ô phố theo cấp đường phân khu vực;
+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở và nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy
- Công cụ bảo vệ môi trường.
- – Các bản vẽ thể hiện các thông tin liên quan đến quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.
- – Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định dựa trên thời hạn quy hoạch chung và các yêu cầu phát triển và quản lý.
- – Thời hạn cho việc lập, phê duyệt và thực hiện quy hoạch phân khu theo quy định của Chính phủ
- Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 sẽ có hiệu lực chính thức vào ngày 1 tháng 7 năm 2025.
Đánh giá tiềm năng của các thành phố Bắc An Tây
Để đánh giá tiền năng của Khu đô thị Bắc An Tây, bạn phải xem xét vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, tiện ích, thị trường hiện tại và các yếu tố khác.
Tiền năng của khu đô thị Bắc An Tây như sau:
– Nằm ở khu vực Thành phố của Bình Dương, gần các tuyến đường huyết mạch như ĐT.744, ĐH 609 và Vành đai 4 (đang trong giai đoạn quy hoạch), điều này cho phép kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố mới Bình Dương và Thủ Dầu Một.
Hạ tầng giao thông đang phát triển: Thành phố Bến Cát đang thực hiện một số dự án hạ tầng giao thông quan trọng, bao gồm mở rộng đường ĐT 741—Nguyễn Văn Thành, Trần Đại Nghĩa, Vành đai 4—và cảng sông An Tây, có diện tích lên đến 100 ha.
Nhu cầu nhà ở cao: Với dân số hiện tại khoảng 364.600 người và dự đoán sẽ tăng lên 900.000 người vào năm 2040, thành phố Bến Cát đang phải đối mặt với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng do là thủ phủ của khu công nghiệp.
Giá đất tại Bến Cát hiện ở mức thấp hơn so với các thành phố khác của Bình Dương như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một, khoảng 8–15 triệu đồng mỗi mét vuông, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.
– Dự án được thiết kế bài bản với các tiện ích hiện đại đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân, góp phần tạo ra một môi trường sống tuyệt vời.
Nhưng dự án cũng có một số vấn đề:
– Kiểm đếm, đền bù và giải phóng mặt bằng là những bước đầu tiên của dự án. Tiến độ bàn giao và khai thác dự án có thể bị chậm trễ do việc hoàn thành các thủ tục pháp lý và xây dựng hạ tầng.
– Khu đô thị Bắc An Tây, như bất kỳ dự án bất động sản nào, phải đối mặt với các rủi ro thị trường như biến động giá cả, thay đổi chính sách và cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực.
Hơn nữa, việc sáp nhập với TPHCM đã gây ra một làn sóng bất động sản ở Bình Dương, dẫn đến sốt nhà đất ảo.
Dự án nằm trên tổng diện tích khoảng 268 ha ở phường An Tây và xã Phú An, TP Bến Cát (cũ). Dự án có tổng vốn đầu tư gần 21.000 tỷ đồng và sẽ thu hút khoảng 20.400 người.
Chuỗi dự án lớn về quy mô
Có khoảng 89,7 ha nhà ở, chiếm 33,47% tổng diện tích của dự án, bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.
Ngoài ra, có một công trình thương mại liền kề, còn được gọi là đơn vị ở, có diện tích khoảng 9,23 ha, chiếm 3,44% tổng diện tích của dự án, và một công trình thương mại dịch vụ có diện tích khoảng 18,96 ha, chiếm 7,07% tổng diện tích của dự án.
Trước dự án này, Sun Group đã nhận được hai dự án tại cùng một khu vực: Khu đô thị Bắc An Tây và Khu đô thị Đông An Tây.
Tại cuộc họp với ông Võ Văn Minh, Phó bí thư Tỉnh ủy và Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương vào tháng 5 năm 2025, ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group đã đưa ra thông báo này.
Khu đô thị Bắc An Tây và Đông An Tây là hai dự án mà lãnh đạo Sun Group mong muốn thúc đẩy tiến độ ở Bình Dương.
Dự án Bắc An Tây, có tổng vốn đầu tư hơn 11.128 tỷ đồng, nằm tại phường An Tây của thành phố Bến Cát cũ. Khu đô thị được xây dựng trên khoảng 70 ha đất. Diện tích 5,6 ha dành cho xây dựng chung cư cao 20 tầng và 9,8 ha dành cho xây dựng nhà liền kề cao 6 tầng. Dự án cũng bao gồm một khu nhà xã hội rộng 3,9 ha với phần tái định cư rộng khoảng 1,4 ha. Toàn bộ dự án có thể đưa ra thị trường 3.090 mặt hàng nhà ở.
Khu đô thị Đông An Tây lớn hơn bao gồm khoảng 288 ha, nằm tại phường An Tây và xã Phú An, thị trấn Bến Cát cũ. Vốn dự kiến cho dự án là 13.564 tỷ đồng. Sau khi dự án hoàn thành, 7.100 căn nhà sẽ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu lưu trú của khoảng 14.300 cá nhân.
Tại buổi làm việc, ông Võ Văn Minh đề nghị các sở, ngành và địa phương cùng vào cuộc với quyết tâm cao nhất, tập trung vào việc nghiên cứu cách giải quyết các vấn đề và hỗ trợ nhà đầu tư để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Ngoài ra, trong thời gian qua, Sun Group đã có những nỗ lực tích cực trong việc phát triển và đưa ra các đề xuất mới trong lĩnh vực bất động sản.
Sun Group đã đưa ra ý tưởng thực hiện ba dự án lớn ở TP Thủ Đức vào đầu năm nay: khu đô thị Trường Thọ, khu thể thao Rạch Chiếc và Công viên lịch sử văn hóa dân tộc. Đây sẽ là những dự án đầu tiên của Sun Group tại TP HCM nếu chúng được chấp thuận.
Chủ tịch Sun Group đã đưa ra đề xuất phát triển nhiều dự án quan trọng trên địa bàn tỉnh vào ngày 19/4 tại buổi làm việc với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, bao gồm: Tổ hợp thương mại dịch vụ mũi Nghinh Phong; Khu đô thị Cù lao Bến Đình; Khu đô thị mới bao gồm các dịch vụ du lịch từ Đảo Gò Găng; Khu du lịch sinh thái Bắc Phước Thắng; Khu đô thị Tây Nam Bà Rịa và các dự án tại Côn Đảo.
Tập đoàn này đã khởi công Khu đô thị biển Đường 3 tháng 2 tại các phường 10 và 11 của TP Vũng Tàu cũ trước đó vài ngày. Mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng cho dự án khu đô thị phức hợp có quy mô lớn nhất đã được thực hiện ở khu vực này, với diện tích 96 ha.
Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang của Sun Group sẽ bắt đầu hoạt động vào ngày 2/9 tới tại Khánh Hòa. Hiện tại, dự án đã thành công trong việc tổ chức chi trả kinh phí bồi thường và hỗ trợ đợt 2. Dự án nằm trên khoảng 227 ha ở phường Nam Nha Trang, nơi có khoảng 20.000 người sống.
Sắp tới, Công ty TNHH Mặt Trời Sông Hàn, một thành viên của Tập đoàn Sun Group, sẽ mở cửa Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã, với mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, báo cáo đánh giá tác động môi trường vừa được phát hành bởi Khu đô thị Hiệp Hòa, một dự án liên danh của Sun Group. Theo đó, dự án sẽ bao gồm khoảng 31.600 người vào năm 2036.
Khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích trên 290 ha nằm tại phường Trấn Biên (trước đây là thành phố Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai. Nó nằm trên Cù lao Phố với bốn mặt giáp sông Đồng Nai. Gần 72.300 tỷ đồng đã được đầu tư vào dự án.
Sun Group vừa nhận được thầu cho dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh, bao gồm các xã Đại Thịnh, Thanh Lâm và Mê Linh thuộc xã Mê Linh cũ (nay là xã Quang Minh). Có 205 ha đất được sử dụng cho dự án, có tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng.
