Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát là dự án căn hộ thương mại được quy hoạch trên trục đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Quy Nhơn, Tỉnh Gia Lai. Công trình có quy mô 18 tầng cao và 2 tầng hầm, hướng đến bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực đang từng bước được chỉnh trang và phát triển đô thị.
Dự án có tổng diện tích sàn 19.891,6 m², diện tích xây dựng 933,6 m² và thuộc cấp công trình II. Dự án bắt đầu triển khai từ năm 2026 và có giấy phép xây dựng theo văn bản số 5187/SXD-QLXD.
Tổng quan Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát
- Tên dự án: Khu Chung Cư Thương Mại Dọc Đường Huỳnh Tấn Phát.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn CNT.
- Địa chỉ: Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Quy Nhơn, Tỉnh Gia Lai.
- Tư vấn thiết kế: GK ARCHI – Công ty TNHH GK ARCHI.
- Tư vấn giám sát: Liên danh Trường Thịnh – Phương Nam.
- Tổng thầu: DECOFI – Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết kế số 1.
- Quy mô: 18 tầng cao và 2 tầng hầm.
- Cấp công trình: Cấp II.
- Tổng diện tích sàn: 19.891,6 m².
- Diện tích xây dựng: 933,6 m².
- Thời điểm bắt đầu: 2026.
- Giấy phép xây dựng: Văn bản số 5187/SXD-QLXD.
Vị trí Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát
Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát và liền kề sông Hà Thanh, tạo ra mối liên hệ trực tiếp giữa công trình với trục giao thông và không gian mặt nước. Khu vực được cung cấp thông tin là nơi đang từng bước được đầu tư, chỉnh trang và mở rộng không gian đô thị.
Về ranh giới, dự án có bốn hướng tiếp giáp tương đối rõ ràng. Phía Bắc giáp sông Hà Thanh, phía Nam giáp đường Hoàng Văn Thái, phía Đông giáp đường Huỳnh Tấn Phát và phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng. Bốn hướng tiếp giáp của dự án:
- Phía Bắc: Sông Hà Thanh.
- Phía Nam: Đường Hoàng Văn Thái.
- Phía Đông: Đường Huỳnh Tấn Phát.
- Phía Tây: Khu dân cư hiện trạng.
Cách tổ chức ranh giới này tạo cho Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát khả năng tiếp cận từ trục đường chính phía Đông, đồng thời nằm cạnh khu dân cư hiện hữu ở phía Tây. Sự hiện diện của sông Hà Thanh ở phía Bắc cũng là một đặc điểm đáng chú ý khi xem xét vị trí dự án trên tổng thể đô thị.
Lợi thế kết nối từ vị trí dự án
Vị trí của Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát có lợi thế khi nằm trực tiếp trên đường Huỳnh Tấn Phát và tiếp giáp đường Hoàng Văn Thái. Hai tuyến đường này tạo nên các hướng tiếp cận cho khu đất, trong khi phía Tây tiếp giáp khu dân cư hiện trạng.
Bên cạnh yếu tố giao thông, dự án còn nằm liền kề sông Hà Thanh. Theo thông tin được cung cấp, khu vực đang từng bước được đầu tư và chỉnh trang hạ tầng đô thị, qua đó tạo nền tảng cho quá trình phát triển không gian đô thị trong thời gian tới.
Từ góc độ bất động sản, vị trí là một trong những yếu tố cần được xem xét cùng với quy hoạch, khả năng sử dụng và nhu cầu ở thực. Với Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát, dữ liệu hiện có tập trung vào vị trí trên trục Huỳnh Tấn Phát, ranh giới khu đất và định hướng phát triển của khu vực.
Mặt bằng tổng thể và quy mô xây dựng
Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát được quy hoạch trên khu đất có thông tin diện tích được nêu ở hai mức: 1.556 m² tại phần mô tả quy hoạch và 1.500 m² trong nhóm chỉ tiêu sử dụng đất. Vì vậy, khi sử dụng số liệu cho mục đích giao dịch hoặc phân tích đầu tư, cần đối chiếu với hồ sơ quy hoạch và pháp lý chính thức để xác định diện tích áp dụng.
Theo thông tin quy hoạch, công trình gồm 18 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng mức đầu tư dự kiến được cung cấp ở mức hơn 280 tỷ đồng, trong khi quy mô dân số dự kiến đạt 1.056 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch được cung cấp gồm mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 12 lần và tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu 20% diện tích khu đất quy hoạch xây dựng khu chung cư. Đây là những thông số quan trọng để hình dung cách công trình được tổ chức trên quỹ đất.
- Diện tích khu đất: 1.500 m² theo nhóm chỉ tiêu quy hoạch; phần mô tả quy hoạch ghi 1.556 m².
- Mật độ xây dựng tối đa: 60%.
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 12 lần, đã bao gồm tầng hầm.
- Số tầng nổi tối đa: 18 tầng.
- Số tầng hầm tối đa: 2 tầng.
- Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu: 20%.
- Quy mô dân số dự kiến: 1.056 người.
- Tổng mức đầu tư dự kiến: hơn 280 tỷ đồng.
Việc công khai các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tỷ lệ cây xanh giúp người quan tâm có thêm cơ sở đánh giá quy mô phát triển. Đặc biệt, hệ số sử dụng đất tối đa 12 lần cho thấy dự án được định hướng khai thác quỹ đất theo mô hình công trình cao tầng.
Quy mô căn hộ và định hướng sản phẩm
Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát được định hướng phát triển theo mô hình chung cư thương mại hiện đại, với sản phẩm chính là căn hộ. Mục tiêu là bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cho khu vực.
Tuy nhiên, các thông tin hiện có chưa nêu cụ thể tổng số căn hộ, diện tích từng loại căn, cơ cấu căn hộ hay số lượng sản phẩm theo từng tầng. Vì vậy, không nên tự suy đoán về loại hình 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ khi những dữ liệu này chưa được cung cấp.
Ở góc độ người mua, đây là nhóm thông tin cần tiếp tục theo dõi khi dự án có thêm hồ sơ hoặc thông tin công bố. Việc xác định diện tích, layout và cơ cấu sản phẩm sẽ giúp đánh giá chính xác hơn khả năng phù hợp với nhu cầu ở thực cũng như phương án khai thác cho thuê.
Hạ tầng và không gian sống
Một đặc điểm đáng chú ý của Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát là vị trí liền kề sông Hà Thanh ở phía Bắc. Bên cạnh đó, phía Tây của dự án tiếp giáp khu dân cư hiện trạng, tạo mối liên hệ trực tiếp với không gian đô thị đã hình thành.
Khu vực đang được đầu tư, chỉnh trang và mở rộng không gian đô thị trong những năm gần đây. Đây là cơ sở để nhìn nhận dự án trong mối quan hệ với quá trình phát triển hạ tầng, thay vì chỉ xem xét riêng công trình. Tỷ lệ đất trồng cây xanh tối thiểu 20% cũng là một chỉ tiêu đáng chú ý đối với chất lượng không gian dự án.
Pháp lý và các đơn vị tham gia dự án
Khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát có thông tin giấy phép xây dựng theo văn bản số 5187/SXD-QLXD. Dự án có sự tham gia của các đơn vị ở nhiều vai trò gồm chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát và tổng thầu.
Cụ thể, Công ty Cổ phần Tập đoàn CNT là chủ đầu tư; GK ARCHI – Công ty TNHH GK ARCHI đảm nhiệm tư vấn thiết kế. Liên danh Trường Thịnh – Phương Nam là đơn vị tư vấn giám sát, còn DECOFI – Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết kế số 1 đảm nhiệm vai trò tổng thầu.
