Có Nên Mua Đất Nền Củ Chi: Giá đất Củ Chi đang tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư mới muốn thử sức với thị trường bất động sản của tỉnh. Tuy nhiên, họ không biết nên mua khu vực xã nào ở Củ Chi để đầu tư sinh lời vì không phải nơi nào cũng giống nhau.
Bài viết hôm nay về Đất Vàng Củ Chi sẽ giải đáp nhiều câu hỏi của nhiều đọc giả và nhà đầu tư mới về việc nên mua đất xã nào ở Củ Chi để họ có thể đầu tư sinh lời cả hiện tại và trong tương lai khi Củ Chi trở thành một thành phố.
Lợi ích khi mua đất Củ Chi
Củ chi là một huyện lớn của thành phố Hồ Chí Minh với vị trí thuận tiện, cơ sở hạ tầng và giao thông đồng bộ. Năm 2020 và 2022, thị trường bất động sản của thành phố tưởng chừng sẽ chậm lại sau dịch COVID nhưng thực tế là nó đang tăng lên.
Theo các chuyên gia về bất động sản, Củ Chi sẽ trở thành một “Singapo” vào năm 2030, với giá trị nhà đất tăng gấp đôi so với hiện tại. Để chứng minh rằng tôi đang nói đúng, hãy xem những lợi thế hiện tại và tương lai của đất đai ở Củ Chi:
Ưu điểm của việc mua đất củ chi
Giá hiện tại không quá cao củ chi đang là vùng trũng về giá cộng thêm quỹ đất rộng thuận tiện cho việc quy hoạch đồng bộ mà không vướng phải vấn đề đền bù giá đất Củ Chi quá cao.
So với Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ, Củ Chi là huyện có quỹ đất rộng nhất so với khu vực trung tâm TPHCM. Ngoài ra, khu vực này vẫn có thể đáp ứng được việc phát triển các dự án khu dân cư đông đúc.
So với hiện tại, nhiều chuyên gia cho biết giá đất Củ Chi không quá cao đỉnh điểm nên thuộc tầm trung. Đất ở đây có nền đất cao và ổn định, vì vậy chi phí xây dựng cũng không quá tốn kém, phù hợp với nhiều nhà đầu tư có thu nhập không cao.
Lợi thế của quỹ đất rộng ở Củ Chi thu hút người đầu tư và ở lại.
Môi trường sống ở Củ Chi rất tốt
Địa lý của Củ Chi nằm giữa hai con sông Sài Gòn và sông Vàm Cỏ, đặc biệt là ở khu vực chuyển tiếp từ vùng đất cao của Đông Nam Bộ xuống đồng bằng sông Cửu Long, mang lại môi trường sống trong lành với nhiều cây xanh.
Không khí nóng sẽ không có ở phần khác vì mật độ dân cư của Củ Chi hiện không cao.
Hạ tầng giao thông của nhà nước
Con đường huyết mạch Xuyên Á (QL22), được đầu tư rất nhiều, kết nối tỉnh Tây Ninh với Campuchia thông qua cửa khẩu Mộc Bài. Củ Chi là trung tâm giao thông quốc tế ở phía tây.
Việc mở rộng Quốc lộ 1A và Quốc lộ 22 và tuyến đường ngầm Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) kết nối với dự án hầm chui An Sương đang thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu “an cư lập nghiệp”.
Giá đất Củ Chi có thể tăng lên vào năm 2030.
Đất đai ở Củ Chi đã tăng từ 20% đến 35% từ năm 2017 đến 2019. Trong giai đoạn sau dịch tưởng chừng tạm ngưng, nhưng thông tin từ thành phố đã thúc đẩy bất động sản ở Củ Chi, hưởng lợi từ các chính sách và quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh.
Mặc dù đất nền Củ Chi hiện rẻ và phù hợp với nhiều tầng lớp dân cư, nhưng trong tương lai, bất động sản Củ Chi có thể trở thành một thị trường đầu tư tiềm năng.
Nên mua đất xã nào ở Củ Chi tốt nhất để đầu tư?
- Huyện Củ Chi bao gồm 21 xã và thị trấn, được chia thành 5 nhóm đô thị khác nhau phù hợp với nhu cầu đầu tư.
- Trung tâm thị trấn Củ Chi bao gồm các khu vực Tân Phú Trung, Tân An Hội, Phước Vĩnh An và Tân Thông Hội, có tổng diện tích trên 450 ha. Khu vực này bao gồm các tuyến đường lớn như Quốc lộ 22, Tỉnh Lộ 8, Hương Lộ 2, Liêu Bình Hương và Hồ Văn Tắng. Khu vực này có giá đất cao nhất ở
- Các xã đang phát triển ở phía bắc trung tâm Củ Chi An nhơn Tây, bao gồm Nhuận Đức, Phú Mỹ Hưng và An Phú, có tổng diện tích 100 ha, có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.
- Các xã Phước Thạnh, Phước Hiệp, Thái Mỹ, Trung Lập Thượng và Trung Lập Hạ nằm trong khu đô thị với tổng diện tích khoảng 85 ha. Ngoài ra, số lượng khách đầu tư ổn định và quỹ đất còn khá lớn.
- Các xã Trung An, Bình Mỹ, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây và Hòa Phú nằm trong quận 12 của tỉnh Bình Dương và huyện Hóc Môn, bao gồm 100 ha đất có giá cao.
- Đô thị Phú Hòa Đông bao gồm các xã Phú Hòa Đông, Nhuận Đức và Phạm Văn Cội với tổng diện tích khoảng 80 ha. Các nhóm xã đang phát triển có tiềm năng tăng giá.
Nhiều nhà đầu tư có tài chính và sở thích khác nhau, nhưng có ba loại tài chính khác nhau có thể mua đất củ chi để tăng lợi nhuận sinh lời:
Lý giải Đất nền Vùng Ven Tăng Giá: Có Nên Mua Đất nền Củ Chi? Mức độ tiềm năng của đất nền Củ Chi do sự hiện diện của nhiều dự án giao thông ở khu Tây Bắc
Mặc dù đất nền Củ Chi năm 2018 có sự biến động rất thất thường, nhưng nó vẫn tăng từ 30 đến 40% so với đầu năm. Do đó, một số nhà đầu tư BDS vẫn rất lo lắng về khả năng phát triển đất nền tại đây. Hạ tầng giao thông đang được cải thiện ở Củ Chi, một số chuyên gia dự đoán rằng đất nền sẽ tiếp tục phát triển trong ba năm tới.
Hạ tầng giao thông ngày càng tốt đang thúc đẩy bất động sản Củ Chi.
Tỉnh lộ 8 nối Bình Dương – Củ Chi (TP.HCM) – Long An dự kiến sẽ hoạt động vào năm 2020. BDS Củ Chi sẽ phát triển mạnh do đóng một vai trò quan trọng trong việc giao thông giữa ĐBSCL và Đông Nam bộ. Đường cao tốc này kết nối Khu Công nghiệp Đông Nam ở TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương với Khu Công nghiệp Tây Bắc ở gần thị trấn Củ Chi và Cụm công nghiệp Đức Hoà – Đức Huệ ở Long An. Từ đây, đường đi dọc theo Quốc lộ 22 để đến Cụm công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh. Đó là lý do tại sao BDS Củ Chi sẽ được nâng tầm giá trị do khả năng di chuyển hàng hóa và con người của Tỉnh lộ 8. Đất nền gần Tỉnh lộ 8 ở Củ Chi sẽ tăng giá.
Ngoài ra, với nguồn vốn 3.507 tỷ đồng, dự án xây cầu Bình Tiên qua kênh Đôi dự kiến sẽ góp phần thúc đẩy BDS ở Củ Chi và các khu vực xung quanh, đặc biệt là đất nền và nhà liền thổ mặt tiền.
Từ năm 2015 đến nay, nhiều dự án giao thông quan trọng đã được đầu tư, bao gồm đường Trường Chinh, hầm chui An Sương (nối Bình Tân – Củ Chi, Hóc Môn – Tây Ninh – Long An) và cầu Rạch Tra (nối Củ Chi – Hóc Môn). Mặc dù áp lực vận tải của hai quần thể này vẫn rất cao, nhưng nó đã cải thiện đáng kể so với trước đây.
Phân khúc đầu tư BDS ở Củ Chi đã trở lại sôi động sau khi Sở GTVT TP.HCM đưa ra đề xuất nâng cấp và mở rộng hai tuyến Tỉnh lộ 8 và 15.
Đề xuất nâng cấp hai tỉnh lộ và tăng giá đất quay đầu
Sở Giao thông Vận tải TP.HCM vừa báo cáo với UBND TP về việc đầu tư cho việc xây dựng hai tỉnh lộ 8 và 15. Đường Tỉnh lộ 8 dài 22,5 km với bề ngang quy hoạch 40m, theo Sở GTVT. Hiện tại, toàn bộ đường còn 13,7 km. Việc thực hiện dự kiến sẽ bắt đầu vào năm 2019 và kết thúc vào năm 2020. Đây là con đường nối các tỉnh Bình Dương với Củ Chi và Long An. Sở GTVT đã thông báo rằng tuyến Tỉnh lộ 15, dài 34 km và rộng từ 5,5 đến 6 mét, đang được xem xét kỹ lưỡng để đầu tư với mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.
Dự đoán phân khúc đầu tư BDS sẽ không bị ảnh hưởng bởi một số khu vực phía Đông sau khi hai đường được nâng cấp và mở rộng. Điều này cho thấy rằng đất nền trong khu vực hiện đang trải qua sự chuyển biến rõ ràng. Hiện tại, giá đất mỗi mét vuông ở xã Trung An là 11-12 triệu đồng/m2, trong khi giá đất ở xã Phú Hòa Đông dao động 9-10 triệu đồng/m2.
Giá tại thị trấn Củ Chi đã tăng dao động 30-40% so với năm trước, thậm chí một số nền tăng gấp đôi. Giá hiện tại dao động từ 19 triệu đồng/m2 đến 24 triệu đồng/m2. Một số nhà đầu tư BDS đã yên tâm bắt đầu đầu tư vào khu vực sau khi nhận được thông tin tốt về hạ tầng giao thông.
Dự báo cung cấp tín hiệu mới về cơ sở hạ tầng và cho thấy giá đất trong thời gian tới sẽ thay đổi nhiều. Đầu tư BDS ở khu vực có rất nhiều khả năng sinh lời.
Khi nhu cầu về nhà phố và biệt thự ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tăng cao, phân khúc sơ cấp thiếu hàng hóa, khiến phân khúc thứ cấp thanh khoản cao.
Tác động của quy hoạch thành phố
Trong vòng 5 năm (2015–2020), thành phố Hồ Chí Minh đã đề ra thực hiện một số chương trình quan trọng, bao gồm giãn dân. Theo báo cáo tại HĐND TP. HCM trong cuộc họp tổng kết tình hình kinh tế – xã hội ở TP. HCM năm 2017, Chủ tịch UBND thành phố ông Nguyễn Thành Phong đã hoàn thành chính sách giãn dân. Năm 2018 sẽ có một số chính sách nhằm thu hút dân cư ra vùng ven.
Để phục vụ cho công việc, hạ tầng giao thông đã hoàn thành.
Ngoài ra, ông Phong nói rằng ngân sách đầu tư cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng năm 2017 là hơn 11.300 tỷ đồng để thực hiện chương trình giảm ùn tắc giao thông. Luỹ kế trong hai năm 2016 và 2017 là 20.600 tỷ đồng, chiếm 33,6% so với kế hoạch 2016–2020. GĐ 2018–2020 phải thực hiện phần còn lại là 40.700 tỷ đồng.
Cơ sở hạ tầng đã hoàn thành để tạo điều kiện đi lại cho trọng tâm mang vùng ngoại ô
Cơ sở hạ tầng liên quan đến trọng tâm TP. HCM và một số quận huyện lân cận đã dần được hoàn thiện nhờ vốn đầu tư trong GĐ trước đó, đặc biệt là từ năm 2016. Mục tiêu là mở rộng đường từ Xa Lộ Hà Nội nối Bình Thạnh với một số quận 2, 9, Thủ Đức và Đông Nam Bộ, Tây Nguyên.
Ngoài ra, thành phố đang lên kế hoạch mở rộng tuyến Trường Chinh đi lại sẽ kết nối khu Tây Bắc của TP. HCM, bao gồm Củ Chi, Hóc Môn và một phần của huyện Đức Hòa, Long An với trọng tâm TP. HCM. Hơn nữa, hầm An Sương sẽ được xây dựng trên đường Trường Chinh,
Ngoài ra, thành phố đã hoàn thành một số dự án, bao gồm tuyến Võ Văn Kiệt (Bình Tân) và tuyến Luỹ Bán Bích, Kinh Dương Vương (Tân Phú) để kết nối khu trọng tâm thành phố với khu Tây Nam đi qua một số huyện thuộc Long An, cũng như một số đường nối từ khu Nam vào trọng Tất cả đã tạo ra một hệ thống giao thông thông suốt, giúp giảm ùn tắc ở nội đô. Do đó, BDS TP. HCM cũng ảnh hưởng đến một số khu vực ngoại ô.
Đầu sóng vùng ven được các NĐT BDS đón nhận.
Theo ông Bùi Văn Hiếu, Chánh văn phòng Sở Xây dựng TP. HCM, danh sách xin triển khai một số dự án BDS của TP. HCM năm 2018, bao gồm một số dự án liên quan đến vùng ven.
Khi cơ hội đến, nhiều CĐT đã “ôm” sẵn quỹ đất để dự kiến phát triển một số dự án BDS ở vùng ven.
Khi cơ hội đến, nhiều công ty địa ốc đã mua đất ở các khu vực xung quanh để thực hiện một số dự án BDS. Hiện tại, Him Lam Land là CĐT sở hữu một lượng đất vùng ven đáng kể tại khu vực Dĩ An (Bình Dương), Quận 9 và Quận 2 của TP. HCM. Ngoài ra, Hưng Thịnh Corp sở hữu nhiều lô đất ở khu vực xung quanh ở các quận Bình Chánh, Quận 9, Quận 7 và Quận Thủ Đức ở TP. HCM.
Tập đoàn Đất Xanh cũng đã “ôm” sẵn đất tại khu vực Thủ Đức, Quận 7 của Đồng Nai, giống như một số doanh nghiệp khác. Để thực hiện dự án BDS TP. HCM bao gồm 2.000 căn hộ, Công ty CP Nhà Mơ dự định sử dụng đất tại Quận 9, giáp Bình Chánh.
Các nhà đầu tư nhà đất khác, chẳng hạn như Keppel Land, đang dự định mua đất ở Khu kinh tế mở thuộc Long Hưng (Đồng Nai), Đại Phúc Group đang dự định mua đất tại Quận 7 và tỉnh Long An (TP. HCM), Trần Anh Group đang dự định mua hàng trăm ha đất tại huyện Đức Hòa, Bến Lức (Long An), Vinhomes đầu tư quỹ đất tại Củ Chi
Phân tích tài chính khu mua đất nền Củ Chi để nhà đầu tư quyết định có nên mua đất Củ Chi không?
Tài chính từ 1 đến 2 tỷ
Chọn mua đất ở các xã xa trung tâm là một cách tốt để đầu tư trong một khoảng thời gian dài và có lợi nhuận lâu dài. An Nhơn Tây, An Phú, Hòa Phú, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, Phú Mỹ Hưng, Phước Hiệp, Phước Thạnh và Trung Lập Thượng là những xã có quỹ đất còn rộng. Hạ Trung Lập
Nhà đầu tư nên chọn mua những miếng đất sổ riêng, có thổ cư và nằm trong khu dân cư hiện hữu. Khả năng sinh lời từ 10 đến 30 phần trăm trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 tháng.
Tài chính từ 2 đến 5 tỷ
Một khoản tiền từ 2 đến 5 tỷ có thể được đầu tư nhanh chóng và có thể được sử dụng cho bất kỳ xã nào trong huyện Củ Chi, nhưng ưu tiên nên được đầu tư cho các xã như Thị Trấn Củ Chi, Xã Tân Phú Trung, Xã Tân Thông Hội, Xã Tân An Hội, Xã Phước Vĩnh An
Bởi vì khu vực này là nơi tập trung nhiều dân cư đông giáp Hóc Môn, Quận 12, Bình Dương, nên bạn nên chọn đất sổ hồng riêng, có thổ cư và nằm trong khu dân cư vì nếu bạn mua đất dính quy hoạch thì khó bán được.
Tài chính vượt quá 5 tỷ
Chọn một khu đất rất đẹp với diện tích lớn nằm ở những địa điểm đắc địa ở Củ Chi là một xu hướng phổ biến.
Tùy thuộc vào tài chính có sẵn của bạn, bạn có thể đầu tư vào một khu vực nhất định có khả năng sinh lời trong tương lai; tuy nhiên, Đất Vàng Củ Chi khuyên bạn nên xem xét kỹ giá đất và so sánh, hoặc gửi thông tin đến Banggiachudautu.vn để đội ngũ chuyên gia tìm kiếm
