Theo khảo sát tình hình thực tại phân khúc địa ốc TP.HCM, từ nay đến trước tết Nguyên đán, nguồn cung căn hộ tầm trung được giới thiệu ra phân khúc rất hạn chế. Nhiều công ty địa ốc lớn cho biết đây là thời điểm khó khăn nhất vì không ra con đường hàng mới, nhưng trong năm 2019 tình hình sẽ khả quan hơn nhiều.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, năm 2018 phân khúc bất động sản cả nước mang dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng phân khúc TP. HCM mang dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của một số dự án tính đến lúc hiện nay giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, chi phí thấp sụt giảm mạnh đến 69,7%.
Có Thể Bạn Quan Tâm: Long Hậu Riverside Market Đất nền ngay phố chợ, món hời cho giới đầu tư
Đại diện HoREA cũng cho rằng, phân khúc bất động sản sẽ khởi sắc trong một số tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở chi phí thấp sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng đưa đến cao cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.
Ngoài ra, xu thế thi công khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.
“Tuy một số dự án này nằm hơi xa khu trọng điểm thành phố, nhưng mang việc mạng lưới giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận một số khu vực sẽ phát triển thành dễ dàng, tạo đòn bẩy cho phân khúc này lôi kéo khách hàng”, ông Châu nói thêm.
Trao đổi mang chúng tôi mới đây về cơ hội phân khúc một số tháng cuối năm, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp., cho rằng so mang hai năm trước, đây là 1 trong một số thời điểm một số công ty địa ốc cảm giác mang 1 mức độ cạnh tranh khá cao. Thị trường hiện nay đang khan hiếm nguồn cung cho KH có yêu cầu ở thật.
Trong khi đó, theo ông Trung, bằng việc tích luỹ quỹ đất vàng ở khu trọng điểm nhiều năm qua, thời điểm cuối năm nhiều đại gia địa ốc bắt đầu giới thiệu ra phân khúc một số dự án căn hộ hạng sang. “Nhìn chung, phân khúc nào cũng mang lượng KH của nó nhưng phân khúc sẽ chứng kiến hiện trạng cạnh tranh gay gắt giữa một số CDT do nguồn cung sản phẩm mới không dồi dào như trước. Tình hình này sẽ được cải thiện rõ nét ở một số tháng đầu năm 2019”, ông Trung nhận định thêm.
Cùng quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng thừa nhận rằng phân khúc bất động sản TP.HCM cuối năm vắng bóng nhiều dự án nhà ở tầm trung. Có hai xu hướng chính đang diễn ra trên thị trường, đây là một số NĐT lớn trong nước đang “tạm gác” lại chiến lược ra hàng để tiếp tục bán hết rổ hàng của một số dự án trước đây; thứ 2 là họ đang tập trung nguồn lực cho một số dự án nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương khác.
“Theo tôi nhìn nhận, rất nhiều công ty cũng đang dự định khá kĩ lưỡng để công bố dự án mới ra phân khúc nhằm đón dòng tiền cuối năm, bởi đây là khi bán hàng tốt nhất. Thị trường từ nay đến trước tết Nguyên đán sẽ mang mức chuyển nhượng và thanh khoản cao, mặc dù nhiều dự án hiện nay không nằm ở khu vực trung tâm, nhưng mang mạng lưới hạ tầng giao thông ngày được đầu tư mở rộng thì KH vẫn chọn mua một số căn hộ nằm vùng ngoài”, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám đốc công ty Thủ Đức House (TDH), cho biết.
Theo nhận định của CBRE, trong quý cuối năm 2018, một số dự án căn hộ trung cấp qui mô lớn như VinCity Grand Park, Safira (quận 9), Akari City (quận Bình Tân), Ascent Plaza tại quận Bình Thạnh sẽ được chào bán giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì địa điểm dẫn đầu.
Cụ thể, dự án Ascent Plaza nằm ở 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, TP.HCM do Tiến Phát Corp kết hợp cộng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) đầu tư sẽ chính thức công bố vào đầu tháng 11 tới giá bán từ 37 triệu đồng/m2. Được biết, Ascent Plaza mang qui mô 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng mang 348 căn hộ mang qui mô từ 55 – 166 m2/căn, 2 tầng hầm và 3 tầng trọng điểm thương mại. Dự án mang đầy đủ một số tiện ích như sảnh đón cao cấp 5 sao, công trình hồ bơi nước ấm, nước sạch uống ngay tại vòi, BBQ, khu giải trí trẻ em, khu ngắm cảnh trên không.
Cũng bắt tay mang một số NĐT Nhật Bản, Phúc Khang vừa giới thiệu sản phẩm căn hộ Rome Diamond Lotus (RDL), quận 2. Công ty TDH cũng dự định kế hoạch giới thiệu căn hộ tại mặt đường con đường Võ Văn Kiệt (quận 1) mang 50% là căn hộ và 50% là văn phòng cao cấp cho thuê. Riêng Phú Đông Group, đại diện công ty cho biết sẽ phát triển thêm 2 dự án dành cho giới trẻ tại địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ 1-2 tỷ đồng sẽ công bố phân khúc cuối năm nay.
Với quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung, thời gian qua khu vực này được ưu ái đầu tư về hạ tầng và giao thông đô thị mang nhiều dự án lớn, nhờ định hướng phát triển thành Đô thị sáng tạo trong tương lai. Đặc biệt, một số dự án trọng điểm như Bệnh viện ung bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Metro Bến Thành – Suối Tiên… khi đi vào hoạt động chính thức sẽ càng đưa đến cú hích mạnh cho bất động sản khu Đông.
Mới đây, tài liệu dự án Safira của Khang Điền, Tập đoàn Nam Long tiếp tục công bố phân khúc dự án Flora Novia, Bcons mang căn hộ dành cho giới trẻ tại khu đô thị đại học quốc gia TP.HCM, DRH mang khu dân cư mới tại Thủ Đức… đang khiến giới đầu tư và người mua nhà đặc thù quan tâm.
Nhận định xu hướng giá bán căn hộ trong một số tháng cuối năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Thị trường sẽ tăng nhẹ giá bán đối mang căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí thi công đều tăng. Với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của một số dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và công ty đầu tư nước ngoài”.
Nguyên Minh
Theo Trí thức trẻ
