Sau giai đoạn “ngủ đông” kéo dài từ đầu năm, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến một làn sóng đổ bộ mới trong quý II. Hàng loạt dự án quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín đồng loạt ra quân, báo hiệu một chu kỳ phục hồi và tái cấu trúc mạnh mẽ của toàn ngành.
Trục hành lang TP.HCM – Bình Dương
Nếu như trước đây, sự chú ý dồn vào lõi trung tâm, thì hiện nay, khu vực giáp ranh giữa TP.HCM và Bình Dương (đặc biệt là TP. Thủ Đức và các thành phố vệ tinh) đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng tiền.
Tại trục Quốc lộ 13 – “đại lộ kinh tế” nối liền hai địa phương, Tập đoàn Lê Phong đã khuấy động thị trường khi mở bán dự án với hơn 650 căn hộ, mức giá ghi nhận từ 63 triệu đồng/m2. Không dừng lại ở đó, doanh nghiệp này còn hé lộ kế hoạch ra mắt phân khúc hạng sang ven sông tại Lái Thiêu với quy mô lên tới 2.000 sản phẩm, đánh vào nhu cầu sống xanh và cao cấp của tầng lớp trung lưu mới.
Cùng khu vực này, Khải Hoàn Land cũng không đứng ngoài cuộc chơi khi giới thiệu dự án gần 1.500 căn hộ với mức giá “mềm” hơn, dự kiến từ 50 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Kim Oanh Group gây bất ngờ khi chuẩn bị tung ra đại đô thị One Era. Phân khu thấp tầng đầu tiên của dự án này có mức giá chào sân từ 8,6 tỷ đồng/căn (khoảng 112 triệu đồng/m2), một con số cho thấy sự tự tin của chủ đầu tư vào tiềm năng tăng giá tại khu vực cửa ngõ phía Đông.
Sự trở lại của phân khúc hạng sang và “Resort trên cao”
Tại trung tâm TP.HCM, nguồn cung không còn nhỏ giọt mà bắt đầu đa dạng hóa với sự xuất hiện của các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sau nhiều năm “im hơi lặng tiếng”, Khu đô thị Sala (Thủ Thiêm) chính thức tái khởi động với tổ hợp Sarene – mô hình căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại mang phong cách “resort trên cao”. Ngoài ra, dòng sản phẩm giới hạn Sky Villa tại dự án Savila cũng đang thu hút sự quan tâm của giới thượng lưu nhờ tính độc bản.
Ở khu vực phía Nam thành phố, sự sôi động đến từ các trục đường huyết mạch như Đào Trí và Nguyễn Hữu Thọ. Hưng Lộc Phát chào sân với dự án hơn 900 căn hộ (giá từ 75 triệu đồng/m2), trong khi Văn Phú – Invest dự kiến ra mắt sản phẩm mới với mức giá dao động từ 80-90 triệu đồng/m2. Các “ông lớn” khác như Bcons Group hay Gamuda Land cũng đang rục rịch đưa ra thị trường các dự án có mức giá cạnh tranh từ 38 triệu đồng/m2, nhắm thẳng vào nhu cầu ở thực.
Kỳ vọng phục hồi nhưng vẫn đầy thận trọng
Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, quý II này, TP.HCM và vùng phụ cận có thể đón nhận khoảng 7.000 – 8.000 căn hộ và hơn 2.500 sản phẩm nhà liền thổ. Dù con số này tăng gấp đôi so với quý I, nhưng giới phân tích cho rằng thị trường vẫn chưa thể quay lại thời hoàng kim ngay lập tức.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, phân tích: “Quý II là giai đoạn thị trường cải thiện về nguồn cung nhờ nhiều dự án hoàn tất pháp lý. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất hiện nay là lãi suất vay mua nhà vẫn neo ở mức chưa thực sự hấp dẫn (quanh mức 10%). Điều này khiến tâm lý nhà đầu tư dịch chuyển từ ‘lướt sóng’ sang quan sát dài hạn.”
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Consulting, nhận định rằng thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh và quỹ đất sạch mới đủ sức bung hàng trong giai đoạn này. Trong khi đó, các chủ đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính vẫn đang ở trạng thái “thăm dò” và ra hàng nhỏ giọt.
Dù áp lực về chi phí đầu vào và lãi suất vẫn khiến mặt bằng giá khó giảm sâu, nhưng đây lại là cơ hội cho những người mua có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm những sản phẩm chất lượng. Sự phục hồi cục bộ trong quý này được kỳ vọng sẽ tạo tiền đề vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và thực chất hơn cho toàn thị trường bất động sản phía Nam.
