Trong suốt hai thập kỷ qua, khu Nam TP.HCM với “trái tim” Phú Mỹ Hưng từng được xem là chuẩn mực của đô thị hiện đại. Tuy nhiên, cục diện thị trường hiện nay đã ghi nhận một cuộc xoay trục ngoạn mục. Phía Đông không chỉ vươn lên thành “đầu tàu” tăng trưởng mới mà còn khẳng định vị thế là tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ nhất khu vực phía Nam.
Sự dịch chuyển chiến lược và quy hoạch tích hợp đại đô thị
Sự thay đổi không chỉ dừng lại ở quy mô dự án mà còn nằm ở tư duy quy hoạch tầm vĩ mô. Sự kiện tích hợp các khu vực kinh tế trọng điểm như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào định hướng phát triển của TP.HCM đã tạo nên một “cú hích” lịch sử. Phía Đông giờ đây không còn là một khu vực hành chính riêng lẻ, mà đã trở thành tâm điểm của một hệ sinh thái kinh tế năng động, nơi hội tụ nguồn cung khổng lồ và làn sóng dịch chuyển dân cư quy mô lớn.
Bức tranh bất động sản TP.HCM đang cho thấy sự phân hóa cực kỳ rõ rệt. Trong khi các khu vực truyền thống tại phía Nam như Quận 7 hay Nhà Bè đang dần chạm ngưỡng bão hòa về quỹ đất và đối mặt với các thách thức về địa tầng, thì phía Đông lại bứt tốc mạnh mẽ nhờ dư địa phát triển dồi dào.
Theo các báo cáo thị trường mới nhất, khu Đông hiện chiếm tỷ trọng áp đảo, dao động từ 60-70% tổng nguồn cung toàn thành phố. Đặc biệt, báo cáo quý II/2026 của DKRA Group chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại đây chiếm tới gần 90% toàn thị trường. Hầu hết các “ông lớn” bất động sản đều đang tập trung nguồn lực tại đây, tạo ra một mặt bằng giá trị vốn hóa cao vượt trội so với mức trung bình.
Động lực từ hạ tầng: “Chìa khóa” mở ra kỷ nguyên mới
Để lý giải cho sự “đổi ngôi” này, cần nhìn vào chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ – thứ vốn được xem là mạch máu của bất động sản. Khác với sự phát triển tự phát của nhiều khu vực cũ, phía Đông được quy hoạch bài bản ngay từ đầu với tầm nhìn đô thị mở.
Sự hình thành của bán đảo Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của khu vực, kết hợp với các dự án hạ tầng trọng điểm đã tạo động lực mạnh mẽ cho khu Đông. Hệ thống các tuyến Metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào lõi trung tâm, trong khi dự án mở rộng Quốc lộ 13 và Vành đai 3 tăng cường khả năng kết nối liên vùng. Đặc biệt, sân bay quốc tế Long Thành được kỳ vọng biến khu Đông thành cửa ngõ chiến lược, đón dòng chảy kinh tế toàn cầu.
Khi khoảng cách địa lý được san lấp bởi tốc độ hạ tầng, giá trị bất động sản tất yếu sẽ tỷ lệ thuận với sự thuận tiện trong kết nối. Đây chính là thỏi nam châm khiến dòng vốn đầu tư đổ về phía Đông không ngừng nghỉ.
Ưu thế tự nhiên và hiệu quả chi phí phát triển
Một yếu tố kỹ thuật nhưng đóng vai trò then chốt trong sự bứt phá của khu Đông chính là lợi thế về địa hình. TS. Nguyễn Minh Hòa, chuyên gia đô thị, nhận định rằng phía Đông sở hữu cốt nền cao và địa tầng cứng cáp hơn hẳn so với phía Nam hay phía Tây.
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu gây ra tình trạng ngập lụt và triều cường, khu Đông trở thành “vùng xanh” an toàn cho cư dân. Đối với các nhà phát triển dự án, nền đất cứng giúp tối ưu hóa chi phí xây dựng móng cọc và xử lý kỹ thuật. Thay vì phải chi trả những khoản phí khổng lồ cho việc gia cố nền yếu, các chủ đầu tư có thể tập trung nguồn lực vào việc nâng cấp tiện ích nội khu, kiến tạo không gian sống đẳng cấp và xanh hơn.
Làn sóng dịch chuyển cư dân và tư duy an cư mới
Không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư, phía Đông đang chứng kiến một cuộc di cư âm thầm nhưng mạnh mẽ của những người có nhu cầu ở thực. Theo ông Nguyễn Thanh Sang – Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings, sự quá tải về hạ tầng và tình trạng kẹt xe kéo dài tại các khu vực cũ đã thúc đẩy dòng người tìm kiếm một không gian sống mới hiện đại hơn.
“Từ năm 2025 đến nay, hầu hết nguồn cung mới được hấp thụ đều tập trung tại phía Đông. Riêng khu vực Bình Dương cũ dự kiến sẽ bàn giao khoảng 20.000 căn hộ từ nay đến cuối năm 2027,” ông Sang chia sẻ.
Khảo sát thực tế từ SG Holdings cũng cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư tại các điểm nóng như Bình Dương cũ đã tăng vọt 165% so với đầu năm. Việc xóa nhòa ranh giới hành chính đã tạo ra một vùng kinh tế liên kết mật thiết, nơi các khu công nghệ cao và làng đại học trở thành động lực thu hút nguồn lao động chất lượng cao, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở bền vững.
Khi các mảnh ghép cuối cùng của hạ tầng hoàn thiện, khu Đông không chỉ dừng lại là “đầu tàu” của thị trường địa ốc TP.HCM mà sẽ trở thành trái tim của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây không chỉ là nơi để đầu tư, mà còn là biểu tượng cho một TP.HCM năng động, hiện đại và vươn tầm quốc tế.
