Gần 30ha đất tại Bình Dương cùng nhiều khu đất công khác đang được TP.HCM đưa vào khai thác theo hình thức cho thuê ngắn hạn. Giá khởi điểm có sự chênh lệch lớn, từ vài nghìn đồng đến hơn 400.000 đồng/m²/năm, tùy thuộc vị trí, diện tích và mục đích sử dụng.
Giá thuê đất công chênh lệch lớn
Đối với nhóm đất thương mại, dịch vụ, mức giá khởi điểm được phê duyệt tương đối cao. Tại phường Thủ Dầu Một, 4 khu đất có tổng diện tích 54.348,7m² được đưa ra cho thuê trong thời hạn 2 năm với giá khởi điểm 109.730 đồng/m²/năm.
Đáng chú ý, một khu đất có diện tích chỉ 111m², thuộc phần đất thu hồi của Công ty Xăng dầu Sông Bé – TNHH Một thành viên, được xác định giá khởi điểm lên tới 402.600 đồng/m²/năm. Đây là mức cao nhất trong danh sách các khu đất được đưa vào khai thác.
Cũng tại Thủ Dầu Một, khu nhà kho của Tổng Công ty 3/2 có diện tích 8.985,5m² được áp dụng giá khởi điểm 255.000 đồng/m²/năm, thời hạn thuê 2 năm. Một khu đất khác rộng hơn 13.300m² có giá khởi điểm 91.840 đồng/m²/năm và thời gian khai thác 5 năm.
Tại Đông Hòa, hai khu đất với tổng diện tích hơn 22.000m² được xác định giá thuê lần lượt 203.500 đồng và 98.000 đồng/m²/năm. Cả hai đều có thời hạn thuê 5 năm. Trong khi đó, khu đất rộng hơn 7.375m² tại Phú An được đưa vào khai thác cho mục đích thương mại, dịch vụ với giá khởi điểm 20.893 đồng/m²/năm.
Quỹ đất gần 30ha có giá khởi điểm 4.904 đồng/m²/năm
Trái ngược với nhóm đất thương mại, dịch vụ, các khu đất phục vụ nông nghiệp có giá khởi điểm thấp hơn đáng kể. Đáng chú ý nhất là khu đất tại Tân Đông Hiệp có diện tích 297.785,8m², tương đương gần 30ha. Đây là phần đất thu hồi của Công ty Cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương, được đưa ra cho thuê trong thời hạn 5 năm để trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản.
Giá khởi điểm của khu đất này là 4.904 đồng/m²/năm. Nếu tính trên toàn bộ diện tích, đây là một trong những quỹ đất có quy mô lớn nhất trong danh sách được đưa vào khai thác. Tại Bến Cát, khu đất rộng 57.396,6m² cũng được cho thuê phục vụ sản xuất nông nghiệp trong thời hạn 2 năm. Giá khởi điểm được xác định ở mức 2.303 đồng/m²/năm. Ngoài ra, danh mục còn có một khu đất diện tích hơn 157.000m² tại Tân Uyên.
Việc mức giá giữa các khu đất có sự khác biệt lớn phản ánh đặc điểm riêng của từng vị trí, diện tích và mục đích khai thác. Đất thương mại, dịch vụ thường có giá trị khai thác cao hơn, trong khi đất phục vụ nông nghiệp được áp dụng mức giá thấp hơn.
Khai thác ngắn hạn để tránh lãng phí quỹ đất
Việc đưa các khu đất công vào cho thuê ngắn hạn giúp tận dụng nguồn lực đất đai trong khoảng thời gian chờ triển khai các phương án sử dụng lâu dài. Thay vì để mặt bằng bỏ trống, quỹ đất có thể được khai thác tạm thời và tạo thêm nguồn thu. Tuy nhiên, thời hạn thuê chỉ từ 2-5 năm cũng đặt ra yêu cầu về hiệu quả đầu tư đối với bên thuê. Những mô hình cần vốn xây dựng lớn hoặc thời gian thu hồi vốn dài sẽ cần cân nhắc kỹ trước khi tham gia.
Theo yêu cầu của UBND TP.HCM, trước khi tổ chức cho thuê, các đơn vị liên quan phải rà soát tình trạng pháp lý, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch đấu giá, phương án thu hồi cũng như tiến độ triển khai dự án tại từng khu đất. Hoạt động khai thác tạm thời không được làm ảnh hưởng đến quy hoạch, dự án đầu tư hoặc phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được xác định.
Đồng thời, hợp đồng thuê phải quy định rõ việc chấm dứt và bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi, triển khai dự án, tổ chức đấu giá hoặc chuyển sang phương án sử dụng khác. Việc cho thuê cũng không được làm phát sinh quyền, lợi ích hay nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ trái quy định.
Như vậy, gần 30ha đất tại Tân Đông Hiệp cùng nhiều quỹ đất khác ở khu vực Bình Dương đang được đưa vào khai thác theo hướng ngắn hạn. Với doanh nghiệp, bài toán không chỉ nằm ở giá thuê mà còn ở khả năng tận dụng mặt bằng hiệu quả trong thời gian giới hạn, đồng thời phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch và phương án sử dụng đất về lâu dài.
