Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: Chủ đầu tư sai, ngân hàng đứng ra trả tiền phạt

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai: Chủ đầu tư sai, ngân hàng đứng ra trả tiền phạt

Kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.

Thông tư số 26/2015/TT - NHNN hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh minh họa

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư số 13/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 07/2015/TT-NHNN ngày 25/06/2015 quy định về bảo lãnh ngân hàng.

Theo đó, kể từ ngày 15/11/2017, các ngân hàng thương mại phải phát hành cam kết bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho từng bên mua trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua nhà.

Cụ thể, ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết. Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà đã ký kết cho bên mua, chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.

Thông tư số 26/2015/TT - NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai quy định:chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai xây dựngg trong dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở đó; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tươ ng lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng để mua chính nhà ở đó.

Với trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khi thế chấp chỉ được thế chấp phần dự án không bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai này.

Trong trường hợp đã thế chấp quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật thì không được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai đó.

Ngân hàng thương mại thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện:

Một là, trong giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng.

Hai là, không bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt.

Ngân hàng Nhà nước công bố công khai danh sách Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên trang thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước. Ngân hàng thương mại không còn đáp ứng quy định về điều kiện nói trên bị loại khỏi danh sách vẫn phải tiếp tục thực hiện các thỏa thuận, cam kết đã ký về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.

Ngân hàng thương mại xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư có đủ các điều kiện quy định tại Điều 10 Thông tư 07/2015/TT-NHNN (trừ trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng), và dự án của chủ đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản.

Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua theo quy định tại Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại cho bên mua theo hợp đồng mua, thuê mua nhà đã ký kết khi đến thời hạn giao, nhận nhà đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà cho bên mua; Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi toàn bộ các cam kết bảo lãnh cho bên mua hết hiệu lực theo quy định tại Điều 23 Thông tư 07/2015/TT-NHNN.

Quang Hưng - Báo Đầu Tư

Xem Tin tức & sự kiện khác

Giá nhà tại TP.HCM có dấu hiệu đi lên

 Cập nhật 20/10/2017

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu tăng giá từ những dự án mở bán mới.

Lý do người Việt chuộng đầu tư đất nền, nhà phố

 Cập nhật 20/10/2017

Đa số người Việt đặt mục tiêu lớn trong đời là tích cóp tiền mua nhà phố, thậm chí là đất nền bỏ hoang vì tâm lý ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản an toàn.

Chung cư tầm trung chiều lòng khách hàng

 Cập nhật 20/10/2017

Áp đảo nguồn cung trong phân khúc nhà ở cao tầng, chung cư tầm trung được nhiều người quan tâm khi hội tụ hầu hết các dịch vụ tiện ích cao cấp với mức giá mềm.

Dự Án The Avila 2 Block B - Uy tín chủ đầu tư tiếp nối thành công

 Cập nhật 17/10/2017

Chất lượng của dự án The Avila 2 Block B Quận 8 sẽ nối tiếp những thành công vang dội như ở dự án The Avila 1. Và The Avila 2 Block C

TP.HCM điều chỉnh giá đất tái định cư của một dự án tại Thủ Đức

 Cập nhật 16/10/2017

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá bán, giá thu tiền sử dụng đất tái định cư của dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò [...]

Ra mắt căn hộ Calla Garden giá bán từ 1 tỉ đồng/căn tại Nam Sài Gòn

 Cập nhật 13/10/2017

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình vừa công bố dự án Calla Garden tại Nam Sài Gòn với giá bán từ 1 tỉ đồng/căn trong bối cảnh phân khúc này đang thiếu nguồn cung trầm trọng.
Hotline
0903 79 75 79